河南省疫情导致房屋交付/河南省疫情期间房租减免政策

因疫情影响导致房屋延期交付,企业该如何处理?

〖壹〗
、因疫情影响导致房屋延期交付
，企业可按以下方式处理：首先，企业需明确自身所处的法律环境及政策背景
。若企业所在地区因疫情受到严重影响 ，且地方政府已发布通知强制要求企业延期复工
，这将直接影响房地产开发企业的正常施工。在此情况下，企业可依据不可抗力的法律规定 ，主张免除承担相应的民事责任 。

〖贰〗、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现
，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责
。

〖叁〗 、疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致
，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

〖肆〗
、促进合同履行合理扣减期限可鼓励开发商在疫情缓解后尽快复工
，避免因过度追究违约责任导致合同解除，从而保障购房者最终获得房屋 。例如 ，若法院要求开发商承担全部逾期责任，可能引发资金链断裂
，进而导致项目烂尾，最终损害购房者利益
。通过平衡责任 ，法院引导双方以履行合同为目标
，维护交易稳定性。

疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力”主张解除合同?

疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力 ”主张解除合同 。不可抗力 ，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发
，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工。

同样地
，《民法典》第五百六十三条也规定了因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同 。因此 ，如果疫情导致合同无法继续履行
，且该合同的目的已经无法实现，那么合同双方可以协商解除合同
。

不可抗力下的责任免除：根据《民法典》第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这意味着 ，如果疫情确实导致开发商无法按期交房
，开发商可以部分或全部免除违约责任 。

合同解除权：根据《合同法》第94条，因不可抗力致使合同目的无法实现的 ，当事人可解除合同。不可抗力不得作为免责事由的情形疫情发生后订立的合同：不可抗力具有不可预见性
。若合同在疫情暴发后签订
，视为当事人已预见风险，不得以不可抗力主张免责。

导致“合同不能履行
”：疫情或防控措施需直接导致合同无法履行 ，而非仅造成履行困难 。若合同仍可履行
，当事人应重新协商或继续履行，法院会加强调解引导
。例如 ，若合同一方因疫情无法交付货物
，但可通过其他方式（如变更交付方式）履行，则不得主张不可抗力免责。

若开发商已履行应尽义务仍无法避免延误 ，可全部免责；若存在过错因素，则按原因力大小酌情免责 。购房者能否因逾期交房要求解除合同仅因疫情防控影响：若逾期交房确由疫情防控措施导致
，且疫情后商品房开发建设无障碍，因防控属不可归责于开发商的原因 ，购房者不得要求解除合同
。

疫情期间出售房屋逾期交房责任认定的客观公正性分析

法院在疫情期间认定逾期交房责任时以疫情扣减交付期限
，总体具有客观公正性，但需结合具体条件综合判断。其合理性源于不可抗力的法律认定及因果关系分析 ，同时通过平衡双方利益 、促进合同履行实现公平
，但适用范围受合同签订时间
、疫情持续时间及影响程度等因素严格限制 。

因非典疫情导致逾期交付商品房，在符合合同约定及法律规定的情况下 ，不属于违约
。具体分析如下：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条
，出卖人可因不可抗力据实延期交付，但需在发生之日起15日内告知买受人。

交付房屋：要求开发商履行合同义务 ，完成房屋交付 。承担逾期交房违约金：法院会结合疫情对施工、验收等环节的实际影响
，合理确定免除违约责任的期间，超出部分由开发商承担违约金
。例如 ，若法院认定疫情导致延期3个月属免责期，但开发商实际延期6个月
，则购房者可就后3个月主张违约金。

不可预见性：合同签订时无法合理预见到疫情的发生及影响程度 。不可避免性：即使采取合理措施仍无法阻止疫情对合同履行的影响。不可克服性：疫情导致合同履行客观上无法实现，而非主观上不愿履行
。

如因不可抗力导致房屋延期交付 ，出卖人可顺延交房日期
，且无需承担违约责任。如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，逾期超过120日后 ，买受人有权解除合同
，并要求出卖人承担违约责任 。合同签订后，买受人按约支付全部购房价款
。